Expert-comptable Professionnel de l'Immobilier
LMNP, SCI, marchand de biens : la bonne structure pour chaque opération.
Investisseurs, loueurs en meublé, marchands de biens, agents immobiliers, promoteurs : l'immobilier combine des régimes fiscaux très différents selon l'activité et la structure de détention. Nous vous aidons à choisir le bon cadre et à tenir une comptabilité qui résiste à un contrôle.
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Vos enjeux
Location meublée : LMNP et LMP
Au régime réel, la location meublée permet d'amortir le bien et le mobilier. Les règles de calcul de la plus-value lors de la revente ont été modifiées récemment : l'impact fiscal d'une cession doit être anticipé dès l'achat.
SCI à l'IR ou à l'IS
La société civile immobilière facilite la détention à plusieurs et la transmission. Le choix entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés change profondément la fiscalité des loyers et de la revente.
Marchand de biens
L'achat-revente relève d'une activité commerciale : stocks immobiliers, TVA sur la marge ou sur le prix total selon les opérations, régime spécifique de droits de mutation sous engagement de revente.
Agents et promoteurs
Fonds détenus pour le compte des mandants, suivi des honoraires, opérations de promotion comptabilisées sur plusieurs exercices : autant de spécificités à maîtriser.
02
Ce que nous faisons pour vous
Comptabilité LMNP au réel
Plan d'amortissement du bien, déclaration de résultats et suivi des déficits reportables.
SCI : création et comptes
Aide au choix du régime fiscal, rédaction des statuts avec votre notaire ou avocat, comptabilité et déclarations annuelles.
Opérations de marchand de biens
Suivi des stocks par opération, détermination de la TVA applicable et respect des engagements de revente.
Montages patrimoniaux
Réflexion sur la détention via une holding ou une SCI, en coordination avec vos conseils (notaire, avocat, gestionnaire de patrimoine).
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Statuts conseillés
LMNP au réel
Souvent adapté pour un investissement locatif meublé, grâce à l'amortissement du bien. À comparer avec le micro-BIC selon le montant de vos charges.
SCI à l'IR ou à l'IS
L'IR convient souvent à une logique patrimoniale de long terme, l'IS à une stratégie de réinvestissement des loyers. Le choix est structurant et difficilement réversible.
Société commerciale (SAS, SARL)
Le cadre habituel de l'activité de marchand de biens ou d'agent immobilier.
Ces pistes sont indicatives : le bon statut dépend de votre chiffre d'affaires, de vos charges, de votre situation familiale et de vos projets. Comparez les options avec nos simulateurs et comparatifs, puis validons ensemble votre choix.
04
Questions fréquentes
06 — Contact
Un accompagnement pensé pour votre
métier
Présentez-nous votre activité : nous vous expliquons comment nous pouvons vous accompagner et ce que cela implique concrètement.
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